Charming Home with Great Potential in Yerbabuena, Guanajuato

This delightful property, located in the peaceful area of Yerbabuena in Guanajuato City, offers the perfect blend of comfort, accessibility, and versatility—ideal for both residential living and business opportunities.

Main Level: The Primary Home

Designed on a single floor, the main house is especially convenient for those who prefer easy mobility. It features:

• 3 spacious bedrooms

• 2 full bathrooms

• A cozy living room and a bright dining area

• A large, functional kitchen

  
  

The open layout creates a warm and flowing atmosphere. The backyard, complete with fruit trees, is a perfect spot to relax outdoors or even grow a small garden. The property also offers parking space for three vehicles, ensuring both comfort and security.

Upper Level: Versatile Loft

The second floor boasts a flexible loft space that can be adapted as:

• An independent living area

• A commercial space or professional office

• A rental apartment

  
  

This extra level adds tremendous value and investment potential to the property.

Prime Location

Yerbabuena is one of the most convenient and accessible areas in Guanajuato City. It provides a calm and residential environment while being just minutes away from:

• Supermarkets and shopping centers

• A wide variety of local and international restaurants

• Schools, entertainment areas, and essential services

  
  

With excellent connectivity to the rest of the city, Yerbabuena allows you to enjoy the serenity of a residential neighborhood without giving up urban convenience.

Casa con Encanto y Gran Potencial en Yerbabuena, Guanajuato

Esta encantadora propiedad en la tranquila zona de Yerbabuena, Guanajuato capital, combina comodidad, accesibilidad y versatilidad, siendo ideal tanto para uso residencial como para emprender un negocio.

Primer Nivel: Hogar Principal

La casa principal está diseñada en un solo piso, lo que la hace perfecta para personas con movilidad reducida. Cuenta con:

• 3 habitaciones amplias

• 2 baños completos

• Sala acogedora y comedor bien iluminado

• Cocina amplia y funcional

  
  

La distribución abierta genera un ambiente cálido y fluido, mientras que el patio trasero, adornado con árboles frutales, ofrece un espacio perfecto para la convivencia familiar o el cultivo de un huerto. Además, dispone de estacionamiento privado para tres vehículos.

Segundo Nivel: Loft Versátil

En la planta superior se encuentra un loft con múltiples posibilidades, que puede adaptarse como:

• Espacio independiente para vivienda

• Local comercial o despacho profesional

• Departamento para renta

  
  

Este valor agregado convierte la propiedad en una opción con gran potencial de inversión.

Ubicación Privilegiada

Yerbabuena es una de las zonas más convenientes de la ciudad, con un ambiente tranquilo y residencial, pero al mismo tiempo cercana a:

• Supermercados y centros comerciales

• Restaurantes de cocina local e internacional

• Escuelas, áreas de entretenimiento y servicios esenciales

  
  

Su excelente conexión con el resto de Guanajuato capital asegura un estilo de vida práctico y equilibrado: serenidad residencial sin renunciar a la comodidad urbana.