Casa Abadía – Your Dream Project in Exclusive San Javier

Located in the exclusive San Javier neighborhood, this property presents a unique opportunity for anyone seeking a high-potential renovation project in one of the most peaceful and accessible areas of Guanajuato City.

Parking: Space for two vehicles.

Gardens: A generous front garden with terraces and mature trees offers shade and a relaxing ambiance, while the rear garden provides additional space—perfect for outdoor gatherings or for creating a custom-designed area.

Multi-Level Layout:

• First Level: Living room with access to the front terrace, a small office, and a half bathroom.

• Second Level: Spacious kitchen with breakfast area, dining room with large windows overlooking the back garden, and a service room.

• Third Level: Primary bedroom with en-suite bathroom, plus a second, smaller bedroom.

• Top Level: TV room, two additional bedrooms, and a full bathroom.

  
  

Remodeling Potential: Although the property requires a complete renovation, its generous layout and prime location provide an excellent foundation to create a stunning residence. The exceptionally spacious rooms and multiple terraces offer abundant outdoor living areas to enjoy Guanajuato’s views and fresh air. Off-street parking—a rare find in the city—adds considerable value, whether for personal enjoyment or investment purposes.

San Javier is renowned for its tranquility and its proximity to the historic center, just minutes away. This well-established neighborhood features wide streets, mature trees, and convenient access to shops, supermarkets, and restaurants. Its strategic location allows you to enjoy Guanajuato’s vibrant cultural and social life while maintaining a peaceful, family-friendly environment.

This is a rare opportunity for those looking for space, views, and an unbeatable location—ready to be transformed into an architectural gem.

Casa Abadía – Tu proyecto soñado en la exclusiva San Javier

Ubicada en la exclusiva colonia San Javier, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un proyecto de renovación con gran potencial, en una de las zonas más tranquilas y accesibles de la ciudad de Guanajuato.

Estacionamiento: Espacio para dos vehículos.

Jardines: Un amplio jardín frontal con terrazas y árboles maduros que brindan sombra y un ambiente relajado. El jardín trasero ofrece espacio adicional, ideal para reuniones al aire libre o para crear un área personalizada.

Distribución en varios niveles:

• Primer nivel: Sala con acceso a la terraza frontal, pequeño estudio y medio baño.

• Segundo nivel: Cocina amplia con área de desayuno, comedor con ventanales hacia el jardín trasero y cuarto de servicio.

• Tercer nivel: Recámara principal con baño completo y una segunda recámara más pequeña.

• Nivel superior: Sala de TV, dos recámaras adicionales y un baño completo.

Potencial de remodelación: Si bien la propiedad requiere una renovación completa, su distribución y ubicación ofrecen una base sólida para transformarla en una residencia espectacular. Las habitaciones son muy espaciosas y las múltiples terrazas brindan abundante espacio exterior para disfrutar de las vistas y del aire fresco. Contar con estacionamiento fuera de la calle, algo poco común en Guanajuato, agrega un valor significativo, ya sea para uso personal o como inversión.

San Javier es reconocido por su tranquilidad y cercanía al centro histórico, a solo unos minutos. Es una zona residencial consolidada, con calles amplias, árboles maduros y cercanía a tiendas, supermercados y restaurantes. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la vida cultural y social de Guanajuato, manteniendo al mismo tiempo un entorno pacífico y familiar.

Esta propiedad es una oportunidad perfecta para quienes buscan espacio, vistas y una ubicación privilegiada, lista para convertirse en una joya arquitectónica.